湄潭农商银行积极做好 “两权”抵押贷款前期筹备工作

湄潭县既是“全国农村承包土地经营权抵押贷款试点”又是“全国农民住房财产权抵押贷款点”，简称“两权”抵押贷款试点。“两权”抵押贷款不但能盘活农村存量资产，提高农村土地资源使用效率，更是推动农村经济与农村金融发展的重要结合点和切入点。为让该政策尽快落地，6月12日至13日，中国人民银行湄潭县支行行长孙建江、湄潭农商银行领导赵剑锋、业务发展部经理邱柯、营业部经理李大勇以及客户经理等一行人分别深入“贵州金泽地绿色产品开发有限责任公司”“贵州省湄潭县栗香茶业有限公司”和“遵义田家沟万花源旅游发展有限公司”的生产基地进行实地考察。

孙建江、赵剑锋等一行人首先详细了解了企业发展概况，生产经营、销售市场以及急需解决的资金缺口等情况，然后亲自前往官宴果园基地，天城苗圃繁殖基地，复兴、绥阳、流河渡茶叶种植基地以及田家沟万花源园区内进行考察。“贵州金泽地绿色产品开发有限责任公司”有6000亩的水果、苗圃基地。目前果园基地挂果的有鲜红多汁的桃子、清脆饱满的李子、酸甜可口的杨梅，苗圃基地的果苗长势喜人，销售情况较好，但是由于该公司前期对机器设备、厂房建设等固定资产投入资金较大，导致流动资金紧缺；“贵州省湄潭县栗香茶业有限公司”一直致力于加工精品高端茶叶以及栽培优质茶苗，现拥有700多亩茶叶基地，目前茶叶的基地建设较为完善，但是在去库存，加大企业营销力度，实现湄潭茶产业“走出去”等渠道建设方面，流动资金成为该公司发展的瓶颈；“遵义田家沟万花源旅游发展有限公司”是集“绿色”生态建设与“红色”革命旅游为一体的旅游发展有限公司，该公司占地1380亩，拥有造型各异的多种名贵盆栽、赏心悦目品种多样的樱花月季等花卉，目前该公司对外试营业情况较好，由于该行业投资回报周期较长，该公司的流动资金捉襟见肘。最后，考察人员对果树、果苗、茶树、盆栽等地上附着物的生长周期、生长情况及市场价值等情况进行了细致入微的了解，就如何有效实现抵押物价值评估的重点与企业负责人进行了分析、探讨和真诚的交流。孙建江对湄潭农商银行积极的筹备工作表示肯定并希望企业尽快提供相关材料与农商银行进行下一步的对接，争取早日唤醒“沉睡”资产为企业融资增添新渠道。

在深化农村改革，实现农村华丽蜕变的大背景下，“两权”抵押贷款这种全新的尝试无疑是唤醒农村沉睡资产的一剂特效药。由于农村土地使用权和房屋财产权这两项权利在抵押贷款上都受到了现有《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等法律严格限制，虽然此次试点经过法律授权，扫除了“两权”抵押在法律上的障碍，打开了绿色通道，但是，对于金融机构来说，“两权”抵押登记难、保险保障机制不完善、自然灾害的市场风险难以把握等问题是试点顺利推开的“拦路虎”。作为服务“三农”的金融主力军，湄潭农商行攻坚克难，通过对所有企业认真筛选，经开会研究决定在中国人民银行湄潭县支行的指导下将“贵州金泽地绿色产品开发有限责任公司”“贵州省湄潭县栗香茶业有限公司”和“遵义田家沟万花源旅游发展有限公司”这三家具有代表性的企业确定为“两权”抵押贷款试点的第一批贷款对象。

  此次深入考察为稳妥推进“两权”抵押贷款试点工作迈出了重要的一步，为实现深化农村改革埋下了伏笔。